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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：39.02 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
鹽信街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：102 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29 坪
- 附屬建物面積：6 坪
- 其他面積：67 坪
- 土地面積：128 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位描述：門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價約 3,980 萬，單價約 39 萬/坪，對於永康工業區而言屬合理價位。
購買建議：視您的購屋目的而定，值得列入考慮條件有限者。
主要理由如下：
- 適合「家計合一」需求者： 若您或家人本身有自營商戶、工作室經營需求，且需要大空間與辦公登記功能，此地點寬敞且交通便利，是極佳的營運據點。38 年屋齡雖然不新，但工業區房產較不需過度擔心裝潢美學，可著重於硬體維護。
- 適合投資收租： 近南台科大等學府，若打算將多餘空間作為員工宿舍或學生套房出租，租金回報率可能不錯，且需求相對穩定。
- 需審慎評估整修與持有成本： 若非自住經營，僅為單純居住考量，建議您務必請專業技師進行結構安全檢查，並預留一筆維修預算以應付老舊管線或漏水問題。此外，請確認銀行對於此類屋齡較高的工業房產之貸款成數是否符合您的資金規劃。
總結來說，這是一個「功能導向」強於「居住導向」的物件。若您的需求是營運、投資或大家庭合住，它具備高 CP 值；但若是尋求純住宅的靜謐與新穎度，則可能不是最理想的選擇。
問與答
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